פסק-דין בתיק ע"א 9245/99

השופטת א' פרוקצ'יה:

1.        במרכזה של פרשה זו שתי עסקאות נוגדות: התחייבות בעלים של נכס מקרקעין לרשום משכנתא לטובת נותן אשראי, בצד התחייבות אותם בעלים בחוזה מכר למכור את הנכס לקונים ולהעביר את הבעלות בו על שמם, כשהיא נקייה מזכויות צד שלישי.

           אל מכלול היחסים המשפטיים המורכבים בין המוכרים, הקונים, והמלווה משתלבת טענת המוכרים והמלווה בדבר התיישנותה של תביעת הקונים כנגדם. הליך זה הוא חוליה נוספת בשרשרת הליכים שחוליתה הקודמת כבר הוכרעה בפסק דין סופי בבית המשפט העליון.

רקע

2.        ביום 23.8.82 חתמו שלושת בעלי חלקה 681 בגוש 6021, (להלן - "החלקה") וביניהם הגב' גרבנאו ז"ל שעזבונה הוא המשיב 3 (להלן - "גרבנאו") על יפוי כח כללי לגב' מרים אריאן, היא המשיבה 2, כדי שזו תפעל בשמם לבניית בית דירות על החלקה ותטפל במכירת הדירות. הבנין נבנה על ידי חברה בשליטת משה אריאן, בעלה של מרים אריאן (להלן - "אריאן"). הבנין כולל את דירה 681/1 (להלן -" הדירה" או "הנכס") שהיא מושא הדיון בערעור זה. הבעלות בדירה רשומה על שם גרבנאו.

עסקה ראשונה

3.        ביום 10.10.84 נחתם הסכם מסגרת בין חברה באמצעות המשיב 4 הוא חיים הרבסט (להלן - "הרבסט") לבין חברת אריאן באמצעות משה אריאן, לפיו הרבסט ילווה מדי פעם כספים לאריאן לצורך מימון עסקאותיו. בין הצדדים הוסכם כי תנאי כל הלוואה יסוכמו בנפרד בכפוף לתנאי השוק ולהסכמות הצדדים עובר למתן כל הלוואה ספציפית. להבטחת החזר ההלוואות שתינתנה מעת לעת נקבע בסעיף 4 להסכם המסגרת כדלקמן:

           "להבטחת זכויות המלווה בקשר להלוואות שתינתנה, מתחייבת בזאת הלווה:

א.    הלווה תוודא שהגב' שרה גרבנאו... תחתום למלווה מיד עם החתימה על חוזה זה על כל המסמכים הדרושים לרישום משכנתא בדרגה ראשונה לטובת המלווה על הנכס הידוע 681/1 בגוש 6021....

ב.    הלווה מצהירה כי הנכס חופשי מכל חוב או שעבוד או זכות הזולת.

ג.     הלווה מתחייבת בזה כלפי המלווה כי במשך כל תקופת ההלוואה היא לא תמכור, לא תעביר, לא תחלק, לא תמשכן, ולא תשעבד את הנכס או כל חלק ממנו, וכי לא תשכיר ולא תמסור את החזקה עליו או את השימוש בו או בכל חלק ממנו על סמך שכירות, חכירה או כל הסכם אחר או סידור אחר לכל תקופה שהיא, אלא אם תקבל על כך תחילה את הסכמת המלווה מראש ובכתב, והדבר ייעשה בהתאם לתנאי ההסכמה של המלווה".

           בסופו של הסכם המסגרת מופיע פרק המוכתר "תצהיר והסכמה", עליו חתמה מרים אריאן בשם גב' גרבנאו. בפרק זה נאמר, בין היתר:

1.    הנני מביעה את הסכמתי לשיעבוד ומישכון הנכס הידוע כחלקה 681/1 בגוש 6021 הרשום על שמי לצורך האמור בחוזה זה.

2.    הנני נותנת הסכמתי מראש לכל הלוואה שתבוצע על ידי הלווה, בין שתהיה ידועה לי ובין שלא תהיה ידועה לי".

בסיומו של החוזה, ניתנה ערבות אישית של משה אריאן כלפי המלווה למילוי כל התחייבויות הלווה על פי אותו חוזה.

           במעמד עריכת הסכם המסגרת, הוסכם כי הרבסט ילווה לאריאן סכום של 25 מליון שקלים ישנים, ונקבעו בו תנאים למתן ההלוואה.

           זוהי מהותה של העסקה הראשונה בין הבעלים של הנכס ומיופת הכח מטעמה לבין המלווה.

עסקה שניה

4.        ביום 18.10.84, שמונה ימים לאחר עריכתה של העסקה הראשונה, ביצעו אריאן, כמיופי כח של גרבנאו, עיסקת מכר של הדירה עם בני הזוג וינברג (להלן - "וינברג" או "הקונים"). בזכרון הדברים הוסכם כי מחיר הדירה יעמוד על 70,000 דולר. בזכרון הדברים נכתב, בין היתר, כך: